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广州今年首批集中供地收金341亿元仅有两家民企竞得地块

时间:2022-05-05 20:22  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:5月5日,广州市2022年首批集中供地开启,此次共出让18宗地块,起拍总价367.7亿元,计容总建筑面积约276万平方米。最终成交17宗地块,流拍1宗,地块成交总额合计341.4亿元。 此次地块的分布区域涉及花都、白云、荔湾、南沙、黄埔、增城、海珠和番禺八个区域。

  5月5日,广州市2022年首批集中供地开启,此次共出让18宗地块,起拍总价367.7亿元,计容总建筑面积约276万平方米。最终成交17宗地块,流拍1宗,地块成交总额合计341.4亿元。

  此次地块的分布区域涉及花都、白云、荔湾、南沙、黄埔、增城、海珠和番禺八个区域。参与此次土拍的房企以国企和央企为主,包括中海、保利、广州地铁集团、越秀地产、华润、广州城投等。民企方面有龙湖集团、大华集团和兰园控股等等。

  据澎湃新闻()统计,在广州此次的集中供地中,国企央企成为拿地的主力,广州地铁集团以底价总共竞得了4宗地块,越秀地产、广州城建各拿2宗。民营企业方面,仅有兰园控股和大华集团分别斩获一宗地块。

  兰园控股集团官网资料显示,兰园控股集团是一家多元化集团公司,下辖20多个子公司,遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地,业务横跨地产开发、钢铁实业、科技电商三大板块。公司以钢铁实业、科技电商为主要依托,重点发展房产开发业务,布局粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游经济带等地的一二线核心城市。

  大华(集团)有限公司成立于1988年,总部位于上海,是一家以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市。

  值得注意的是,在此次出让的17宗地块中,15宗地块以底价成交,2宗地块溢价成交。

  具体来看,溢价成交的2宗地块分别为荔湾区金桥二期地块和白云区空港大道中东侧003地块。

  在经过11轮竞价之后,荔湾区金桥二期地块最终被兰园控股以总价约5.49亿元拿下,折合楼面价33198元/平方米,溢价率10%,该地块面积为13895平方米。同在荔湾区的陆居路AF020208、AF020245地块,因无人竞拍遭到流拍。

  白云区空港大道中东侧003地块共有12家房企参与竞拍,最终被中海地产以27.18亿元+9%的住宅自持比例拿下,地块溢价率15%,成交楼面价41496元/平方米。该地块也成为此次土拍中唯一一宗“触顶”成交的地块。

  在此轮的集中供地中,广州地铁集团成为最大赢家,总计以超过165亿元的价格收获4宗地块。在成交的4宗地块中,广州地铁集团以底价94.54亿元拿下的海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块,折合楼面价22538元/平方米,地块面积为16331平方米。该地块也是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从此次土拍的成交结果来看,国企、央企仍为主导,而城投平台在土地市场上较为活跃。这也是托底土地的表现,避免地价下行对土地市场和楼市的冲击,确保稳地价、稳房价、稳预期。

  荔湾区陆居路208、245地块是此次集中供地中唯一一宗流拍的地块。有房企人士对澎湃新闻()表示,该地块的出让条件有些严苛,根据地块出让条件,在项目建成后,竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%;竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物等。

  从此次广州出让的地块来看,当地政府已从多方面、多举措,来降低房企拿地的压力。

  在广州市今年出让的首批集中供地中,有两宗是2021年的“回锅肉”重新上架,地块起始价也有所降低。

  这两宗地块分别为此次流拍的荔湾区陆居路208、245地块和被广州南投竞得的南沙区2022NJY—1珠江街一涌西侧地块。从起拍总价来看,这两宗地块的起拍价分别下调了8.6亿元和12.69亿元。

  此外,此次的集中供地还降低了保证金。对比在2021年首轮供地中多宗地块要求缴纳30%的保证金,甚至有地块需要缴纳高达50%的保证金来看,在本轮集中供地,广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%。返回搜狐,查看更多



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